誤區(qū)之一規(guī)劃選址不當

房屋建設位置要方便生活、居住環(huán)境安靜、安全、美觀、舒適。近年來，一些地區(qū)開發(fā)人員將住宅建設場所瞄準市中心繁華繁華街區(qū)一帶，看到縫針，在市中心區(qū)附近相繼建設高層住宅。這些地區(qū)商業(yè)、交通、文化等公共服務設施方便，但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問題給居民生活、休息帶來很大影響。建筑密度過大會給城市設施帶來很大的壓力。綜合來看，在市中心建房對城市規(guī)劃不利，對居民生活也不太好，城市規(guī)劃部門應對其進行控制。

誤區(qū)之二高層住宅建設過多

一些開發(fā)人員為了在有限的用地上建設更多的住宅，大城市的高層住宅建設越來越多，特別是在好的地區(qū)建設高層住宅。高層住宅并非不能建設，但是因地制宜，盡量控制，不能建設。高層住宅一是成本高，二是生活不方便，特別是現在垂直交通設施(電梯)和建筑設施質量不理想的情況下，高層住宅很難保證設備設施的使用效果，如果停電或電梯設備出現問題，會嚴重影響居民的使用。另外，高層住宅對人的心理健康等也不太有利。因此，高層住宅不應該建得太多，高層住宅也不比多層住宅方便。

誤區(qū)三日照間距不足

國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范明確規(guī)定住宅間隔，一些城市規(guī)定住宅間隔為地方規(guī)定，哈爾濱地區(qū)按國家規(guī)定新建住宅日照標準為住宅高度的2.15倍，哈爾濱市規(guī)定新區(qū)住宅日照間隔為住宅高度的1.8倍，舊區(qū)住宅日照間隔為1.5倍，明顯低于國家規(guī)定的標準。一些開發(fā)人員為了建造更多的住宅，住宅的日照間隔不能達到1.5-1.8倍，低層住宅幾乎得不到日照。樓房獲得所需的日照是人們健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地區(qū)，對于老人、兒童日照尤為重要。國家規(guī)范規(guī)定的日照標準是科學的，必須嚴格遵守執(zhí)行。

誤區(qū)之四七、八層住宅不設電梯

國家《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，七層及以上住宅或住宅人口層距室外設計地面高度超過16米的住宅應設電梯。目前，一些城市建造的住宅大部分是七八層的中高層住宅，這種住宅幾乎沒有電梯，顯然不符合國家規(guī)范的要求。為什么國家住宅設計規(guī)范規(guī)定7層以上的住宅必須設置電梯，這是專家研究論證的科學決定，其主要原因是從生理學的角度分析，普通人的登高能力受到限制，根據對健康的普通中年人的實測，登高16米以上的話，會出現抬腿困難、喘氣等現象，更不用說老、弱、殘疾人、孩子、搬運重物了。目前，北京、上海等大城市可以嚴格執(zhí)行規(guī)范，但一些城市幾乎沒有執(zhí)行規(guī)定。

誤區(qū)五大深度出現黑屋和采光不足

近年來，部分城市住宅設計采用大深度平面，部分住宅深度達到15米以上。大進深既有利于增加住房容積率，又多出面積，有利于住房節(jié)能，但必須在滿足住房設計規(guī)范規(guī)定的條件下加大住房深度。目前，一般常見的大進深住宅，往往中部出現“暗廳”，或房間的形狀狹長，中部采光不足。住宅設計規(guī)范規(guī)定，無直接采光的廳，其使用面積不應大于10平米。住宅臥室、客廳(大廳)、廚房采光標準規(guī)定窗戶面積比為1:7.一些大型深層住宅沒有直接采光的暗層大廳面積超過10平方米，甚至0平方米到30平方米的暗廳明顯違反了現行國家規(guī)范的規(guī)定。一些平面設計為了避免出現面積大于10平方米暗廳，而采取中部暗廳開口，形成狹長的大房間的變換設計，不僅房間使用不合理，也不能滿足房間采光標準的規(guī)定。因此，目前出現的大進深住宅設計不能滿足規(guī)范要求，值得研究。另外，住宅設計，住宅的所有居住空間都是不好的方向，不符合住宅設計規(guī)范的住宅至少需要一個居住空間來獲得日照的規(guī)定。這樣的住宅(特別是北方)不允許出現。

誤區(qū)之六多、高層住宅中做躍層式

大多層、高住宅中，設計躍層式住宅是近幾年才出現的。躍層式住宅一般在獨戶式二、三層住宅中，室內設置樓梯垂直交通，多層、高層住宅設置公共樓梯和電梯，室內無需設置樓梯，一般每戶在一層內設置房間，完全滿足使用功能要求�，F在出現在多層、高層建筑中的躍層住宅，主要是為了追求變化和優(yōu)雅的室內空間，沒有其他功能的要求。室內設置樓梯的跳躍式住宅不利于老弱和孩子的上下使用，樓梯必須占有一定的房間面積，不適用于面積少的居民，單純追求形式，在多層、高層住宅中做跳躍式是不可取的。

誤區(qū)之七每套面積過大

我國目前城市人均居住面積約8-9平米，按四口之家計算，每戶建筑面積約70-80平米。這種建筑面積可設計為兩室一廳，三口之家基本滿足使用要求。現在，新建住宅的建筑面積有越來越大的傾向，開發(fā)者要求設計每戶建筑面積100~200平方米的住宅，除了移動戶外，小面積的住宅很少，大面積的住宅賣得很好，不知道這個住宅市場能維持多久。目前我國仍然是發(fā)展中國家，除少數人外，大部分居民的經濟水平不高，許多城市還存在住房很擁擠、破舊的住戶和相當多的無房戶，住房貧富不均的現象也很嚴重，應提倡適當的住宅套型面積標準，增加建房的套數，來滿足社會多數工薪層居民的需求。因此，住宅的居住面積標準也不能太高。住房面積不是越大越好，只要能滿足居住功能要求就可以了，最多每人有一套房子就足夠了，房間面積也不用太大，有的住房客廳面積達到40-50平米，是不是太過分了。我認為應多建每戶建筑面積70-80平方米標準的住宅，適合一般住戶需求。

誤區(qū)之八住宅二次裝修狂熱

住宅室內裝修有愈來愈“升溫”的趨勢，而且進戶后有些人將原墻體、設備進行大量的拆除、改造，一般需花費幾萬甚至十幾萬。有些住宅的裝修選擇高級材料、設備、照明，豪華如酒店、舞廳。住宅的內部裝修過于華麗并不一定好。住宅的內部主要用于人們的家庭活動、工作、休息。最好簡單大方。國外發(fā)達國家的住宅內部裝修一般比較簡單，墻面以涂料、壁紙為主，沒有軟包、硬包，也沒有貼門臉。應該說發(fā)達國家居民的經濟條件比我們強，但沒有在住宅裝修上花那么多工夫。我們可能和外國人的思想意識、消費觀念不同，但是從使用上和經濟上都不需要堂堂正正地裝修。目前國內許多裝飾材料衛(wèi)生標準不合格，使用不當會損害人的健康。住宅二次裝修工人傷財，浪費很大。建房裝修要提倡一次性完成，這樣不僅可以省財力，還能解除居民二次裝修的辛苦。國外住宅很少有二次裝修。即使在住宅的室內裝修，也最好簡潔大方。對于家庭拆遷改造多的問題，除了在設計時盡量滿足家庭的要求外，還應提供簡單實用的政策限制。

誤區(qū)的九層住宅基礎設施

部分開發(fā)人員為了獲得更多利益，在很多住宅下面的一層、二層做商業(yè)服裝，商業(yè)服裝的銷售價格比住宅高，所以高層住宅和多層住宅都是沿街一帶使用商業(yè)服裝的裙子。其實住宅和商服設計在一起問題很多，一是商服是比較鬧的公共場所，人流多，與住戶居民交叉，相互影響，干擾住宅的使用，二是不利于住宅的安全、安靜。住宅下面制作商服，設計復雜，影響使用，增加建筑成本，住宅入口樓梯也處理不當，住宅使用不方便。因此，住宅最好與公營住宅分開設置，住宅基礎不應設置公營住宅。

誤區(qū)的十歐元外形形成風

部分地區(qū)住宅外觀為歐元風格，很多開發(fā)人員在住宅外部做了復雜的歐元裝飾，在上部做了幾層高的圓頂，沒有什么使用內容。這種情況的原因是，有些決策者以個人興趣出發(fā)，他們不完全理解建筑藝術，有些人認為。只要歐元建筑與城市建筑協(xié)調，強烈推薦歐元風格，這是片面的、守舊的思想，而且現在建筑市場不規(guī)范，建筑師不想在設計上下功夫，設計水平低，現代建筑設計不足，簡單單調，人們對現代建筑有看法，沒有其他好形式，所以歐元好歐元建筑是一百年前的成熟形式，具有很高的藝術價值，但隨著社會、經濟、科學、技術的發(fā)展，今天在建筑上盲目模仿，顯然不合時宜。歐元建筑不利于現代化工程，成本高，有些人不熟悉歐元建筑的做法，住宅外觀采用歐元形式不是現代城市建筑藝術的發(fā)展方向。

房屋設計應以人為本，從實際出發(fā)，從國情出發(fā)，我國是發(fā)展中國家，經濟還不發(fā)達，人們生活水平不高，房屋建設應適用，標準適宜。有些人因思想觀念的形式上學，在住宅認識上有很多誤解。人們對住宅認識的誤解有現行管理體制的原因，更多的是思想認識問題，素質不高，水平過低，對問題往往形式上看得更多，有些人只是圖，追求經濟利益，不顧國家和人民利益，這更不可能。

房屋建筑量大面積，與人民利益息息相關，我們要保持清晰的頭腦，致力于解決房屋建設中的一些現實問題，加強正確的宣傳和導向，提高全民族素質，為居民建造更多、更好、更適用的房屋，不會給后人留下太多遺憾。

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