竣工驗收作為建設(shè)工程項目的最后一環(huán)

日期：2021/2/23 Click：2115

（1）全部項目建設(shè)已按設(shè)計方案規(guī)定所有基本建設(shè)進行，符合要求的項目建設(shè)竣工驗收規(guī)范，并經(jīng)建設(shè)單位認同簽定建議后，向小區(qū)業(yè)主（總承包方）遞交“工程項目驗收匯報”，隨后由小區(qū)業(yè)主（總承包方）施工部署、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)開展項目建設(shè)竣工驗收，正中間完工已申請辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)的分部分項工程，不會再反復(fù)開展竣工驗收。

竣工驗收做為基本建設(shè)建筑項目的最終一環(huán)，經(jīng)常會由于材料的難題而造成驗收工作中沒法開展。期待下列這種內(nèi)容對大伙兒能有一定的協(xié)助。

一、工程建筑竣工驗收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗收（由監(jiān)理公司機構(gòu)，建設(shè)單位、承包單位報名參加）：工程竣工后，工程師依照承包單位自查驗收達標(biāo)后遞交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，核查材料并開展當(dāng)場查驗；新項目監(jiān)理部就存在的不足明確提出書面形式建議，并審簽《監(jiān)理工程師通知書》（注：必須時填好），規(guī)定承包單位時限整頓；承包單位整頓結(jié)束后，按相關(guān)文檔規(guī)定，定編《建設(shè)工程竣工驗收報告》交工程師查驗，由項目負責(zé)人簽定建議后，遞交建設(shè)單位。

2、工程項目竣工驗收（由建設(shè)單位承擔(dān)組織實施，工程地質(zhì)勘察、設(shè)計方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)報名參加）：

（1）承包單位：

a、承包單位定編《建設(shè)工程竣工驗收報告》監(jiān)理公司建設(shè)單位。

b、工程設(shè)計材料（驗收前20個工作日內(nèi)）;監(jiān)理公司（五個工作日之內(nèi)）

（2）監(jiān)理公司：定編《工程質(zhì)量評估報告》

（3）勘測企業(yè)：定編質(zhì)量檢測匯報

（4）設(shè)計方案企業(yè)：定編質(zhì)量檢測匯報

（5）建設(shè)單位：

a、獲得整體規(guī)劃、公安邊防、環(huán)境保護、燃氣工程等重點驗收達標(biāo)文檔。

b、監(jiān)督站出示的電梯轎廂驗收準(zhǔn)用證。

C、提早十五日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交監(jiān)督站（監(jiān)督站在五日內(nèi)回到《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

d、工程項目竣工驗收前7天把驗收時間、地址、驗收組名冊以書面形式通知監(jiān)督站。

二、建筑物工程項目竣工驗收理應(yīng)具有的標(biāo)準(zhǔn)

1、進行建筑物建筑工程設(shè)計文檔和合同書承諾的各類內(nèi)容；

2、有詳細的技術(shù)檔案和工程施工管理材料；

3、有工程項目應(yīng)用的關(guān)鍵建筑裝飾材料、工程建筑砼構(gòu)件和機器設(shè)備的入場測試報告；

4、有勘測、設(shè)計方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)簽定的品質(zhì)達標(biāo)文檔；

5、有施工企業(yè)簽定的工程項目質(zhì)保書。

三、工程建筑竣工驗收監(jiān)管（由監(jiān)督站實際操作）

1、監(jiān)督站在核查工程設(shè)計材料后，對該工程項目開展點評，并出示《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提早十五日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站核查，監(jiān)督站在五日內(nèi)回到《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在接到工程項目竣工驗收的以書面形式告知后（建設(shè)單位在工程項目竣工驗收前7天把驗收時間、地址、驗收組名冊以書面形式通知監(jiān)督站，附頁《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對比《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》開展審批，并對工程項目竣工驗收組織結(jié)構(gòu)、驗收程序流程、實行驗收規(guī)范等狀況開展當(dāng)場監(jiān)管，并出示《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。

四、工程建筑竣工驗收辦理備案（由建設(shè)單位實際操作）

辦理備案提前準(zhǔn)備的材料：

1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》

2、下述文檔：

（1）、施工許可證；

（2）、施工圖文檔審核意見；

（3）、工程施工質(zhì)量分析報告；

（4）、工程地質(zhì)勘察、設(shè)計方案質(zhì)量檢測匯報；

（5）、市政工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量檢驗和多功能性實驗材料；

（6）、整體規(guī)劃驗收認同文檔；

（7）、消防安全驗收文檔或準(zhǔn)予應(yīng)用文檔；

（8）、環(huán)境保護驗收文檔或準(zhǔn)予應(yīng)用文檔；

（9）、有監(jiān)督站出示的電梯轎廂驗收準(zhǔn)用證及各分部驗收文檔；

（10）、燃氣工程驗收文檔；

（11）、《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；

（12）、政策法規(guī)、規(guī)章制度、要求必出示的其他文件。

五、工程建筑竣工驗收辦理備案程序流程

1、建設(shè)單位向辦理備案行政機關(guān)領(lǐng)到《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。

2、建設(shè)單位持蓋上公司公章和企業(yè)項目經(jīng)理簽字的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及所述要求的原材料，向辦理備案行政機關(guān)辦理備案。

3、辦理備案行政機關(guān)在搜集、認證辦理備案原材料后15個工作日之內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽定辦理備案建議（蓋公章），建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)督站和辦理備案行政機關(guān)各持一份。

六、機構(gòu)當(dāng)場驗收的具體內(nèi)容

（2）小區(qū)業(yè)主（總承包方）機構(gòu)勘測、設(shè)計方案、工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)依照竣工驗收程序流程，對工程項目開展核查后，應(yīng)作出驗收結(jié)果，并產(chǎn)生“工程項目竣工驗收匯報”，參加竣工驗收的多方責(zé)任人應(yīng)在竣工驗收匯報上簽名并蓋公司公章。

七、工程建筑竣工驗收程序流程

1、住建單位審理工程建筑消防安全驗收申請時，應(yīng)檢查下述材料：

（1）《建筑工程消防驗收申報表》；

（2）工程建筑消防設(shè)備技術(shù)性檢測達標(biāo)的匯報；

（3）《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及有關(guān)批復(fù)；

（4）竣工資料；

（5）消防安裝工程工程施工安裝企業(yè)職業(yè)資格證及工程施工安裝、調(diào)節(jié)紀(jì)錄，消防器材有關(guān)資格證書、產(chǎn)品合格證，裝修隱蔽工程紀(jì)錄，設(shè)計方案、工程施工變動內(nèi)容紀(jì)錄等材料；

（6）各類安全消防管理方案和消防安全管理方法組織架構(gòu)及其消防設(shè)施實際操作管理方法成員名單；

2、工程項目驗收的工作人員不可低于兩人。關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目驗收，應(yīng)創(chuàng)立有驗收、建審、監(jiān)管、戰(zhàn)訓(xùn)等工作人員報名參加的驗收機構(gòu)，并制訂驗收實施方案。

3、審理驗收申請后，應(yīng)在10天內(nèi)機構(gòu)驗收，并在驗收后7日內(nèi)審簽《建筑工程消防驗收意見書》。

4、報名參加基本建設(shè)主管機構(gòu)機構(gòu)的開店選址、計劃方案可行性分析論述或前期設(shè)計核查會的工作人員應(yīng)將所發(fā)表意見填寫《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審批工作人員進行審批后應(yīng)立即明確提出審查意見，并由專職人員開展技術(shù)性總核查。

6、對送審的工程建筑消防報審理應(yīng)在要求的期內(nèi)進行審批。從接到整套設(shè)計圖材料生效日，一般工程項目應(yīng)在10天內(nèi)、關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目理應(yīng)在21日內(nèi)傳出《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；必須機構(gòu)方案論證的，能夠增加至30日。在要求的期內(nèi)未予回應(yīng)，即是愿意。

7、關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》傳出后，建審工作人員要催促建設(shè)單位、設(shè)計方案企業(yè)貫徹落實審查意見并及時反饋。

8、建審工作人員應(yīng)按時對在建項目開展工程質(zhì)量檢查查驗，并且做好檢查記錄。一般工程竣工前查驗不少于1次，關(guān)鍵工程項目和設(shè)立全自動消防設(shè)備的工程項目查驗不少于3次。

9、建審全過程中如遇下述狀況，理應(yīng)開展預(yù)審并且做好紀(jì)錄：

（1）歸屬于重特大建筑項目(由大隊定義)的；

（2）實行我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)消防工程標(biāo)準(zhǔn)有艱難需開展相對調(diào)節(jié)、隨機應(yīng)變的；

（3）建設(shè)單位采用的全自動消防設(shè)備商品及其工程施工安裝企業(yè)的合理合法必須核查的；

（4）有其他重大問題的。

10、建筑項目竣工驗收前，將建筑項目的相關(guān)文檔材料轉(zhuǎn)交驗收單位。

八、企業(yè)工程竣工品質(zhì)初檢（權(quán)威專家驗收組核查）

（一）建立權(quán)威專家驗收組（對于商品住宅工程項目的單獨立戶驗收）

1、竣工驗收組織架構(gòu)務(wù)必包含下述工作人員：

①建設(shè)單位：項目經(jīng)理及有關(guān)管理者；

②建設(shè)單位：項目負責(zé)人及有關(guān)技術(shù)專業(yè)工程監(jiān)理工作人員；

③設(shè)計方案企業(yè)：項目設(shè)計責(zé)任人及有關(guān)設(shè)計專業(yè)工作人員；

④工程施工(含工程分包)企業(yè)：工程項目經(jīng)理及有關(guān)技術(shù)專業(yè)工程施工專業(yè)技術(shù)人員；

⑤其他相關(guān)企業(yè)(如檢驗評定企業(yè))：項目經(jīng)理及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。

2、報名參加竣工驗收工作人員務(wù)必具有相對資質(zhì)并齊備授權(quán)委托辦理手續(xù)：

①工程項目經(jīng)理及項目負責(zé)人應(yīng)與施工許可信息內(nèi)容相符合；

②設(shè)計方案企業(yè)新項目項目負責(zé)人應(yīng)與設(shè)計方案文檔信息內(nèi)容相符合（責(zé)任人變動時按③項實行）；

③建設(shè)單位以及它相關(guān)企業(yè)法人代表或負責(zé)人證明文件、法定代表人委托授權(quán)書及項目經(jīng)理任命通知。

（二）企業(yè)工程竣工初步驗收程序流程

1、企業(yè)工程施工質(zhì)量經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗自查達標(biāo)后，填好（A11《工程竣工報驗單》）匯報新項目監(jiān)理部，申請辦理工程竣工初驗收。

2、總監(jiān)理工程師組織對建筑資料及當(dāng)場開展查驗驗收，并就存在的不足明確提出書面形式建議，審簽《監(jiān)理工程師通知書》（注：必須時填好），規(guī)定承包單位時限整頓；

3、承包單位整頓結(jié)束后達標(biāo)后，總工程師簽定企業(yè)工程竣工預(yù)驗收送檢表及《建設(shè)工程竣工驗收報告》，遞交建設(shè)單位；

4、勘測、設(shè)計方案企業(yè)查驗并合乎勘測、設(shè)計方案文檔的規(guī)定后，勘測企業(yè)填好《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設(shè)計方案企業(yè)填好《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；

（三）單項工程初步驗收規(guī)定

1、單項工程初步驗收由建設(shè)單位機構(gòu)，工程施工、設(shè)計方案和小區(qū)業(yè)主等企業(yè)報名參加。

2、針對商品住宅的，由建設(shè)單位機構(gòu)權(quán)威專家驗收組員開展商品住宅單獨立戶完工品質(zhì)驗收核查；

3、報名參加初步驗收的工作人員理應(yīng)依照分別的分工協(xié)作對工程項目實體線開展用心查驗，尤其是對一些普遍的產(chǎn)品質(zhì)量問題要關(guān)鍵查驗。對于查驗中發(fā)覺的難題明確提出整改要求，確立整改意見和整頓限期，并產(chǎn)生初步驗收會議記錄。初步驗收后，施工企業(yè)應(yīng)機構(gòu)能量對初步驗收發(fā)覺的難題逐一開展整頓，整頓結(jié)束后，寫成整改方案。建設(shè)單位解決整頓全過程用心開展監(jiān)管，并確定每一個難題早已整改措施后，方可在整改方案上簽定建議愿意竣工驗收。爭取使工程項目實體線產(chǎn)品質(zhì)量問題在初步驗收環(huán)節(jié)得到所有處理。

（四）企業(yè)工程竣工品質(zhì)初步驗收應(yīng)具有的標(biāo)準(zhǔn)

1、單項工程竣工經(jīng)建筑企業(yè)預(yù)驗達標(biāo)，工程項目基礎(chǔ)做到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)；

2、所含(子)分部分項工程的品質(zhì)均驗收達標(biāo)。

3、工程施工質(zhì)量操縱資料齊全。

4、關(guān)鍵作用新項目的抽樣檢查結(jié)果均符合規(guī)定。

5、相關(guān)安全性和作用的檢驗材料應(yīng)詳細。

（五）填好相關(guān)資料

1、企業(yè)工程施工質(zhì)量經(jīng)查驗后，填好《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初步驗收品質(zhì)核查狀況；

2、針對商品住宅的，并由建設(shè)單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽定驗收建議；

3、施工企業(yè)定編《建設(shè)工程竣工驗收報告》申報建設(shè)單位、建設(shè)單位簽定建議。

3、建設(shè)單位定編《工程質(zhì)量評估報告》遞交建設(shè)單位；

4、勘測企業(yè)定編《勘察文件質(zhì)量檢查報告》遞交建設(shè)單位；

5、設(shè)計方案企業(yè)定編《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》遞交建設(shè)單位。

九、商品住宅逐套完工品質(zhì)驗收

商品住宅逐套完工品質(zhì)驗收，建設(shè)單位應(yīng)在權(quán)威專家驗收組驗收核查達標(biāo)的基本上，請示品質(zhì)監(jiān)督站對商品住宅開展單獨立戶完工質(zhì)監(jiān)核查；商品住宅單獨立戶品質(zhì)驗收達標(biāo)后，即可開展工程施工質(zhì)量完工品質(zhì)驗收；

（一）明確逐套檢驗核查時間

1、建設(shè)單位應(yīng)進行逐套檢驗程序流程，填好《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后才可報請質(zhì)量監(jiān)督組織開展逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前開展，也可與竣工驗收一起開展；為簡單化驗收辦理手續(xù)，一切正常狀況下規(guī)定與竣工驗收一起開展；

3、建設(shè)單位申請辦理逐套檢驗核查應(yīng)提早五個工作日內(nèi)告之。申請辦理竣工驗收前機構(gòu)逐套檢驗核查的，應(yīng)遞交竣工驗收材料；申請辦理與竣工驗收另外機構(gòu)逐套檢驗核查的，還應(yīng) 遞交竣工驗收其他相關(guān)資料；4、收文對話框核查逐套檢驗材料一致性后，明確逐套檢驗核查時間

（二）逐套檢驗核查

工程施工質(zhì)量管理機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包含：逐套檢驗工作組組員是不是按照規(guī)定構(gòu)成；逐套檢驗工作組組員是不是按照規(guī)定填好逐套檢驗紀(jì)錄；逐套檢驗的內(nèi)容是不是存有顯著錯漏、是不是按照規(guī)定整頓；商品抽樣檢查的結(jié)果與逐套檢驗紀(jì)錄是不是存有顯著差別等。

1、檢驗組織架構(gòu)查驗

逐套檢驗工作組理應(yīng)由下述工作人員構(gòu)成：

①建設(shè)單位項目經(jīng)理

②施工企業(yè)工程項目經(jīng)理、新項目項目負責(zé)人

③建設(shè)單位項目負責(zé)人及各技術(shù)專業(yè)工程師

④按照合同書承諾理應(yīng)報名參加逐套檢驗的設(shè)計方案企業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)理應(yīng)委任技術(shù)專業(yè)的人員

2、逐套檢驗內(nèi)容查驗

逐套檢驗新項目應(yīng)包含下述工程項目：

①工程建筑、結(jié)構(gòu)

②門窗制作工程項目

③路面、墻壁和頂篷整體面層

④防水施工