建筑防水工程質(zhì)量低劣，是造成防水工程滲漏的直接原因，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查，全國(guó)每年有2.4億m2的油氈和27萬(wàn)噸瀝青用于修補(bǔ)屋面防水層，全國(guó)每年用于建筑防水工程的維修費(fèi)用在12億元以上。造成防水工程滲漏的原因很多，材料質(zhì)量、施工技術(shù)、設(shè)計(jì)水平、管理維護(hù)等是影響建筑防水工程質(zhì)量的重要因素。要提高防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計(jì)為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強(qiáng)管理維護(hù)，對(duì)防水工程進(jìn)行綜合治理。
　　現(xiàn)將影響防水工程質(zhì)量的因素分析如下：
　　一、材料方面的因素
　　防水材料的質(zhì)量好壞，是能否搞好防水工程的基礎(chǔ)。而目前國(guó)內(nèi)的防水材料的品種、規(guī)格較多，產(chǎn)品質(zhì)量各異，而目前國(guó)內(nèi)的防水材料市場(chǎng)又比較混亂，不少劣質(zhì)防水材料充斥市場(chǎng)，如將不合格的防水材料使用到防水工程上，必將嚴(yán)重降低防水工程質(zhì)量。
　　以紙?zhí)ビ蜌趾头浪�涂料質(zhì)量情況來(lái)分析，可以看出：
　　1.石油瀝青紙?zhí)ビ蜌种械脑�紙質(zhì)量下降。50年代的原紙中廢舊布漿含量較多，并含有一定數(shù)量的粗毛，而現(xiàn)在多用廢紙和草漿，使油氈的拉伸強(qiáng)度降低，延伸率減小，含水率增加，質(zhì)量下降。
　　2.原紙密實(shí)度增加，吸油率降低。浸油率由140%～160%下降到115%以上，由于瀝青浸不透原紙，易造成油氈脫層、腐爛。
　　3.石油瀝青質(zhì)量不好。60年代以后，使用了含蠟量、含硫量較多的國(guó)產(chǎn)石油瀝青生產(chǎn)油氈，導(dǎo)致油氈老化性能差，易流淌和脆裂，且瀝青中的石蠟具有遷移性，易使油氈防水層逐漸失去粘結(jié)力，造成防水層翹邊、脫落。
　　4.防水涂料質(zhì)量低。尤其是一些生產(chǎn)防水涂料的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)技術(shù)力量薄弱，生產(chǎn)設(shè)備落后，操作工藝原始，使用的原材料雜亂無(wú)控，多數(shù)產(chǎn)品質(zhì)量低劣。據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)3個(gè)生產(chǎn)塑料油膏的廠家進(jìn)行抽查，只有一個(gè)廠家生產(chǎn)的塑料油膏是合格的，合格率僅占14.3%。如將這些不合格的防水材料應(yīng)用到防水工程上，必然會(huì)嚴(yán)重降低防水工程的質(zhì)量。
　　二、設(shè)計(jì)方面的因素
　　建筑防水工程的防水設(shè)計(jì)至關(guān)重要，是能否確保工程質(zhì)量的前提。但是我國(guó)目前正在防水工程設(shè)計(jì)方面存在以下問(wèn)題：
　　1.我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有制定防水工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)人員無(wú)規(guī)范可遵循，各種不同類型、不同使用功能的建筑應(yīng)如何進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，采用何種防水材料，有哪些具體的技術(shù)要求，均沒(méi)有明確的規(guī)定。
　　2.設(shè)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)代防水知識(shí)淡薄，對(duì)新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解，不能根據(jù)建筑物的具體情況，正確選用防水材料，不是因循守舊，就是因選材不當(dāng)而造成滲漏或浪費(fèi)。
　　3.1958年以來(lái)，大多數(shù)屋面防水工程為350號(hào)油氈二氈三油的簡(jiǎn)易防水做法，從而降低了屋面防水工程質(zhì)量，由歷次調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象明顯增加。
　　4.屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大多內(nèi)容陳舊，仍沿用五六十年代的做法。如油氈收頭處理沿用下木磚、釘木條的做法，常因風(fēng)吹、日曬、雨淋，出現(xiàn)翹曲、變形、腐爛，造成冷水節(jié)點(diǎn)破壞，導(dǎo)致屋面滲漏。
　　5.有的建筑物設(shè)計(jì)施工時(shí)屋面整體剛度不夠，因變形較大時(shí)而產(chǎn)生裂縫;有的屋面坡度過(guò)小、排水管數(shù)量不足或口徑過(guò)小、排水路線過(guò)長(zhǎng)，使屋面積水而造成滲漏。
　　三、施工方面的因素
　　通過(guò)對(duì)房屋滲漏事故的調(diào)查分析表明：施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的房屋防水設(shè)計(jì)，但施工不認(rèn)真，施工質(zhì)量低劣，仍然會(huì)使房屋發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量，是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要有：
　　1.缺乏防水專業(yè)施工隊(duì)伍，甚至使用絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行房屋防水施工操作，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗。
　　2.對(duì)防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視，找平層和防水層操作馬虎，未按設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和分工序、分層次進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對(duì)節(jié)點(diǎn)部位處理不認(rèn)真，留下了滲漏的隱患。
　　3.對(duì)于石油瀝青油氈屋面使用現(xiàn)場(chǎng)熬制的瑪蹄脂質(zhì)量不合格;事先未做配合比試驗(yàn)或未按配合比準(zhǔn)確計(jì)量;熬制溫度過(guò)度，油份揮發(fā)過(guò)多，瀝青容易老化;使用了高蠟瀝青，而又未進(jìn)行脫蠟處理等。
　　4.由于搶工期、趕進(jìn)度，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛和滲漏。
　　5.涂膜防水施工時(shí)，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過(guò)薄而導(dǎo)致防水失敗。又如有些施工單位為了拿到工程，盡量壓低造價(jià)，而使用一些固含量偏低的防水涂料。
　　6.剛性屋面振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例處理不當(dāng);防水層下的隔離層未做好，不起隔離作用;分格縫設(shè)置位置欠妥，密封材料嵌填認(rèn)真、不嚴(yán)密等，均會(huì)造成剛性防水層的滲漏。
　　四、管理維護(hù)方面的因素
　　工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護(hù)工作。如果管理維護(hù)不好，既便是材料、設(shè)計(jì)、施工都是優(yōu)質(zhì)的，還會(huì)因管理維護(hù)不善而造成屋面滲漏。因管理維護(hù)不好而造成滲漏的原因有以下一些：
　　1.房管部門(mén)無(wú)專人對(duì)屋面工程進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫發(fā)展、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏。
　　2.屋面無(wú)人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長(zhǎng)期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層破壞。
　　3.近年來(lái)不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告標(biāo)語(yǔ)牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部破壞，而又及時(shí)做好防水層。
　　4.有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽和玩耍;或在屋面上堆放雜物、垃圾蓋小房，長(zhǎng)期無(wú)人過(guò)問(wèn)和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。
　　五、提高防水工程質(zhì)量的對(duì)策
　　既然影響房屋防水工程質(zhì)量的因素是多方面的，因此治理措施也應(yīng)該是綜合性
　　(一)在防水材料方面
　　(二)在《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的每一章中，對(duì)防水材料要求一節(jié)，就是由工程需的角度出發(fā)，對(duì)各種類型的防水材料的技術(shù)性能提出了要求，規(guī)定只有滿足這些要求，才允許在屋面防水工程中使用。并且規(guī)定所用的防水材料必須經(jīng)過(guò)各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門(mén)所指定的檢測(cè)單位抽樣檢驗(yàn)認(rèn)證的產(chǎn)品才允許進(jìn)入“市場(chǎng)”。同時(shí)，為了控制進(jìn)入“現(xiàn)場(chǎng)”的防水材料質(zhì)量，規(guī)定要由施工單位按新規(guī)范的項(xiàng)目抽樣復(fù)試。這樣才能較有效地防止不合格的防水材料流入“市場(chǎng)”和“現(xiàn)場(chǎng)”。如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不合格的防水材料已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，則決不允許使用到建筑防水工程上。
　　(二)防水設(shè)計(jì)方面
　　為了使設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)時(shí)有所遵循，新規(guī)范針對(duì)各種不同的屋面工程的每一章中都有“設(shè)計(jì)要點(diǎn)”和“細(xì)部構(gòu)造”二節(jié)。同時(shí)，在新規(guī)定中還規(guī)定設(shè)計(jì)人員“應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級(jí)的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖”。對(duì)屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)也應(yīng)通過(guò)計(jì)算確定，而不能像過(guò)去那樣憑經(jīng)驗(yàn)或?qū)懮稀岸�氈三油”幾個(gè)字就完事。
　　(三)施工質(zhì)量方面
　　新規(guī)范在每一章中都規(guī)定了每種屋面防水施工的技術(shù)要求和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)施工單位規(guī)定了在防水工程施工前應(yīng)通過(guò)圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并應(yīng)編制好防水工程的施工方案或技術(shù)措施。而且對(duì)防水施工隊(duì)伍和操作工人的資質(zhì)也做出了規(guī)定，要求“屋面防水工程必須由專業(yè)的防水隊(duì)伍或防水工施工。嚴(yán)禁非防水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行屋面防水工程的施工”。并強(qiáng)調(diào)防水工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次的作業(yè)。同時(shí)在新規(guī)范中還規(guī)定了防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法，對(duì)屋面防水工程的施工質(zhì)量進(jìn)行控制。
　　只有設(shè)計(jì)、材料、施工、管理維護(hù)各個(gè)環(huán)節(jié)都作好了，才能保證和延長(zhǎng)建筑防水工程的使用年限。


建筑防水材料的選用

　一、建筑防水材料的防水功能要求
　　建筑物和構(gòu)筑物的防水是依靠具有防水性能的材料來(lái)實(shí)現(xiàn)的，防水材料質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系到防水層的耐久年限，防水工程的質(zhì)量在很大程度上取決于防水材料的性能和質(zhì)量，材料是防水工程的基礎(chǔ)。我們?cè)谶M(jìn)行防水工程施工時(shí)，所采用的防水材料必須符合國(guó)家或行業(yè)的材料質(zhì)量標(biāo)淮，并應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。但不同的防水做法，對(duì)材料也應(yīng)有不同的防水功能要求。
　　建筑防水材料的共性要求如下：
　　(1)具有良好的耐候性，對(duì)光、熱、臭氧等應(yīng)具有一定承受能力。
　　(2)具有抗水滲透和耐酸堿性能。
　　(3)對(duì)外界溫度和外力具有一定的適應(yīng)性，即材料的拉伸強(qiáng)度要高能承受溫差變化以及各種外力與基層伸縮、開(kāi)裂所引起的變形。
　　(4)整體性好，既能保持自身的粘結(jié)性，又能與基層牢固粘結(jié)較高的剝離強(qiáng)度，形成穩(wěn)定的不滲水整體。
　　對(duì)于不同部位的防水工程，其防水材料的要求也各有其側(cè)重點(diǎn)，具體要求如下：
　　(1)屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐溫度、耐外力的性能尤為重要。因?yàn)槲菝娣浪畬�，尤其是不設(shè)保溫屋的外露防水層長(zhǎng)期經(jīng)受著風(fēng)吹、雨淋、日曬、雪凍等惡劣的自然環(huán)境侵襲和基層結(jié)構(gòu)的變形影響。
　　(2)地下防水工程所采用的防水材料必須具備優(yōu)質(zhì)的抗?jié)B能力和延伸率，具有良好的整體不滲水性。這些要求是針對(duì)地下水的不斷侵蝕，且水比較大，以及地下結(jié)構(gòu)可能產(chǎn)生的變形等條件而提出的。
　　(3)室內(nèi)廁浴間防水工程所選用的防水材料應(yīng)能適合基層形狀的變化并有利于管道設(shè)備的敷設(shè)，以不滲水性優(yōu)異，無(wú)接縫的整體涂膜*為理想。這是針對(duì)面積小、穿培管洞多、陰陽(yáng)角多、衛(wèi)生設(shè)備多等因素及地面、樓面、墻面連接構(gòu)造較復(fù)雜等特點(diǎn)而提出的。
　　(4)建筑外堵板縫防水工程所選用的防水材料應(yīng)以具有較好的耐候性、高延伸率以及粘結(jié)性、抗下垂性等性能為主的材料，一般選擇防水密封材料并輔以襯墊保溫隔熱材料進(jìn)行配套處理為宜。這是考慮到堵體有承受保溫、隔熱、防水綜合功能的需要和縫隙構(gòu)造連接的特殊形式而提出的。
　　(5)特殊構(gòu)筑物防水工程所選用的防水材料則應(yīng)依據(jù)不同工程的特點(diǎn)和使用功能的不同要求，由設(shè)計(jì)酌情選定。
　　二、傳統(tǒng)建筑防水材料和新型建筑防水材料的區(qū)別
　　傳統(tǒng)建筑防水材料是指?jìng)鹘y(tǒng)的石油瀝青紙?zhí)ビ蜌�、瀝青涂料等防水材料。這類防水材料存在著對(duì)溫度敏感、拉伸強(qiáng)度和延伸率低、耐老化性能差的缺點(diǎn)：特別是用于外露防水工程，高低溫特性都不好，容易引起老化、干裂、變形、折斷和腐爛等現(xiàn)象：這類防水材料目前雖然己規(guī)定了“三氈四油”的防水做法，以適當(dāng)延長(zhǎng)其耐久年限，但卻增加了防水層的厚度，同時(shí)也增加了工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，特別是對(duì)于屋面形狀復(fù)雜、凸出屋面部分較多的屋頂來(lái)說(shuō)，施工就很困難，質(zhì)量也難以保證，也增加了維修保養(yǎng)的難度。目前傳統(tǒng)的石油瀝青紙?zhí)バ錃衷谥行〕鞘兄杏米鞣浪畬拥谋壤�仍很大，連同玻璃布胎油氈、玻璃纖維胎油氈在內(nèi)約占我國(guó)防水材料的85%左右。
　　新型建筑防水材料是相對(duì)傳統(tǒng)石袖瀝青油氈及其輔助材料等傳統(tǒng)建筑防水材料而言的，其“新”字一般來(lái)說(shuō)有兩層意思，一是材料“新”，二是施工方法“新”。改善傳統(tǒng)建筑防水材料的性能指標(biāo)和提高其防水功能，使傳統(tǒng)防水材料成為防水“新”材料，是一條行之有效的途徑，例如對(duì)瀝青進(jìn)行催化氧化處理，瀝青的低溫冷脆性能得到了根本的改變，使之成為優(yōu)質(zhì)氧化瀝青，紙?zhí)�瀝青油氈的性能得到了很大提高，在這基礎(chǔ)上用玻璃布胎和玻璃纖維胎來(lái)逐步代替紙?zhí)ィ瑥亩�進(jìn)一步克服了紙?zhí)��?qiáng)度低、伸長(zhǎng)率差、吸油串低等缺點(diǎn)，提高了瀝青油氈的品質(zhì)。但是.僅靠改善傳統(tǒng)建筑防水材料的性能指標(biāo)和提高其防水功能，使之成為防水“新”材料這一途徑還不夠，為了盡快改善我國(guó)防水工程的現(xiàn)狀，建設(shè)部采取了一系列綜合治理的措施，制定了發(fā)展、推廣、應(yīng)用建筑防水新材料和防水施工新技術(shù)的政策法規(guī).在1986年頒發(fā)的《建筑技術(shù)政策》中制定出要“改善瀝青防水材料與防水涂料質(zhì)量，發(fā)展中、高檔防水卷材、涂料以及防水嵌縫密封材料，‘七五’期間重點(diǎn)開(kāi)發(fā)防水、防火、隔熱材料新品種，全面開(kāi)展應(yīng)用技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)工作，建立和制定產(chǎn)品系列、標(biāo)準(zhǔn)與應(yīng)用規(guī)程，后10年普遍達(dá)到國(guó)際70年代，80年代水平”的建筑工程防水政策，為我國(guó)建筑防水新材料的研制指出了方向和開(kāi)發(fā)目標(biāo)，這些目標(biāo)目前已基本實(shí)現(xiàn)。經(jīng)過(guò)10多年來(lái)的共同努力.大批種類繁多、門(mén)類齊全的新型防水材料已先后研制開(kāi)發(fā)成功，并陸續(xù)投入使用，取得了可喜的成績(jī)。新型建筑防水材料主要有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材以及防水涂料、防水密封材料、堵漏材料、剛性防水材料等。目前，國(guó)產(chǎn)防水材料已能基本上保證了國(guó)家重點(diǎn)工程、工農(nóng)業(yè)建筑宅等建筑工程對(duì)高、中、低不同檔次防水材料的使用要求。
　　三、正確選擇和合理使用建筑防水材料
　　防水材料由于品種和性能備異，因而各有著不同的優(yōu)缺點(diǎn).也各具有相應(yīng)的適用范圍和要求，尤其是新型防水材料的推廣使用，更應(yīng)掌握這方而的知識(shí)。正確選擇和合理使用建筑防水材料，是提高防水質(zhì)量的關(guān)鍵，也是設(shè)計(jì)和施工的前提，為此應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
　　1.材料的性能和特點(diǎn)
　　建筑防水材料可分為柔性和剛性兩大類。柔性防水材料拉伸強(qiáng)度高、延伸率大、質(zhì)量小、施工方便，但操作技術(shù)要求較嚴(yán)，耐穿刺性和耐老化性能不如剛性材料。同是柔性材料，卷材為工廠化生產(chǎn).厚薄均勻，質(zhì)量比較穩(wěn)定，施工工藝簡(jiǎn)單，工效高，但器材搭接較多，接縫處易脫開(kāi)，對(duì)復(fù)雜表面及不平整基層施工難度大。而防水涂料其性能和特點(diǎn)與其剛好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性瀝青卷材和瀝青卷材也各有不同的優(yōu)缺點(diǎn)。由此可見(jiàn)，在選擇防水材料時(shí)，必須注意其性能和特點(diǎn)。
　　2.建筑物功能與外界環(huán)境要求
　　在了解了各類防水材料的性能和特點(diǎn)后，還應(yīng)根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)類型、防水構(gòu)造形式以及節(jié)點(diǎn)部位外界氣候情況(包括溫度、濕度、酸雨、紫外線等)、建筑物的結(jié)構(gòu)形式(整澆或裝配式)與跨度、屋面坡度、地基變形程度和防水層暴露情況等決定相適應(yīng)的材料。
　　3.施工條件和市場(chǎng)價(jià)格
　　在選擇防水材料時(shí)，還應(yīng)考慮到施工條件和市場(chǎng)價(jià)格因素。例如合成高分子防水卷材可分為彈性體、塑性體和加筋的合成纖維三大類，不僅用料不同，而且性能差異也很大；同時(shí)還要考慮到所選用的材料在當(dāng)?shù)氐膶?shí)際使用效果如何；還應(yīng)考慮到與合成高分子防水卷材相配套的粘結(jié)劑、施工工藝等施工條件因素。以上以防水卷材為例提出了選材的要求，同樣防水涂料、密封材料也有很多品種，也有各種技術(shù)指標(biāo)，但其選材的要求與上述基本相同。選擇材料除了上面提到的幾點(diǎn)以外，還應(yīng)進(jìn)一步考慮防水層能否適應(yīng)基層的變形問(wèn)題。