建筑面積包括計(jì)容積率建筑面積和非計(jì)容積率建筑面積。

計(jì)容積率建筑面積一般不包括地底建筑面積,公共設(shè)施面積及用以公共交通出行活動(dòng)場(chǎng)地的一部分建筑面積.(如地下車庫(kù);高低壓配電室;泵房;騎樓底下的架空層等)。

計(jì)容建筑面積：

計(jì)容建筑面積=小區(qū)域內(nèi)全部測(cè)算容積率的建筑面積之和

1.說白了計(jì)容面積,便是測(cè)算容積率面積,一般狀況下:

測(cè)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X整體規(guī)劃工程建筑用地面積

注:整體規(guī)劃工程建筑用地面積應(yīng)相當(dāng)于或低于總地形圖用地面積,完工后新項(xiàng)目容積率也只有相當(dāng)于或低于規(guī)劃條件容積率

2.總建筑面積=地面上建筑面積+地底建筑面積

3.地面上建筑面積=計(jì)容積率地面上建筑面積+不計(jì)入容積率地面上建筑面積

一般狀況下能夠售賣的總建筑面積指的便是計(jì)容積率地面上建筑面積,還包含能夠申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)年限的部分地底建筑面積(停車位或停車場(chǎng))

建筑面積：

是房地產(chǎn)專有名詞，與應(yīng)用面積及利用率測(cè)算有立即關(guān)聯(lián)。順應(yīng)國(guó)家地域不一樣，其界定和度量規(guī)范不一定一致。建筑面積一般超過應(yīng)用面積。建筑面積是工程建設(shè)行業(yè)一個(gè)關(guān)鍵的技術(shù)性經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，也是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的關(guān)鍵指標(biāo)值之一。建筑面積就是指房屋建筑墻體勒角之上的構(gòu)造外場(chǎng)水準(zhǔn)面積，是以平米體現(xiàn)建筑物工程規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)值。